厂房消防设施维护保养管理需严格遵循**法规及行业标准，核心要求涵盖责任主体、维护周期、设施类型管理、档案管理及人员资质等方面，具体如下：

一、责任主体明确

• 法定主体：依据《消防法》第十六条，建筑使用单位（如企业、事业单位）为消防设施维护保养的直接责任主体，需确保设施完好有效。产权单位承担总体责任，若委托专业机构（需具备消防技术服务资质），需签订书面合同并监督服务质量。

• 专业机构要求：维护保养必须由具备相应资质的消防技术服务机构实施，禁止无资质单位或个人操作。消防部门仅负责监管，不直接参与维护。

二、维护保养内容与周期

• 日常巡查（每日）：

• 检查消防控制室、泵房、报警阀组等关键部位设备运行状态，如报警控制器指示灯、主备电源切换、消防水池水位、管网压力等。

• 记录《建筑消防设施巡查记录表》，发现故障1小时内上报，24小时内处置。

• 月度维护：

• 测试火灾探测器（抽检8%-10%）、手动报警按钮、声光警报器功能；检查消防水泵启动、稳压泵压力、末端试水装置放水（测试流量/压力/联动）。

• 清理报警控制器灰尘，检查线路紧固性；测试应急照明应急切换（断电后≤5秒点亮）及疏散指示方向。

• 季度维护：

• 深化检测：火灾探测器灵敏度测试（感烟探测器阈值≥0.015%obs/m）、排烟口联动逻辑、防火卷帘升降功能、应急照明蓄电池容量（放电时间≥90分钟）。

• 检查自动喷水系统报警阀组渗漏、延迟器排水，消防水泵接合器接口完好性；测试防排烟风机风速/风压达标。

• 年度检测：

• 委托具备资质的检测机构进行全面检测，覆盖火灾自动报警、自动喷水、消火栓、防排烟、应急照明等系统功能，出具检测报告并存档≥5年。

• 重点单位每季度自行专项检测（如水泵启动、报警联动），年度检测需包含系统联动逻辑验证。

三、设施类型专项管理

• 火灾自动报警系统：每日检查控制器状态，月度测试探测器报警功能，季度检查线路绝缘电阻（≥20MΩ），年度模拟火灾/故障报警测试主备电切换及备用电源续航（≥8小时）。

• 自动喷水灭火系统：每日检查稳压泵压力，每周检查喷头无碰撞/变色，月度末端试水放水测试，季度检查水泵接合器及管网防腐，年度全面放水测试（干式系统充气压力、预作用系统联动逻辑）。

• 消火栓系统：每日检查消火栓箱器材齐全性，每周测试消防水泵远程/就地启动，季度屋顶试验消火栓放水（压力≥0.15MPa），年度管网阀门启闭标识及防腐处理。

• 防排烟系统：每日检查风机控制柜状态，每周检查风口开闭灵活性，季度手动/自动启动风机测试风速/风压，年度防火阀（70℃/280℃熔断关闭）及反馈信号测试。

• 应急照明与疏散指示：每日检查灯具外观无破损，月度测试应急切换功能，季度检查蓄电池容量，年度模拟主电故障测试系统联动疏散方向切换。

• 防火分隔设施：每月检查防火门闭门器/顺序器，季度测试防火卷帘联动逻辑（两步降/一步降），年度测试背火面温升符合标准。

四、档案管理与人员要求

• 档案管理：建立“一建筑一档”，包含设计图纸、设备清单、安装调试记录、维护保养记录、检测报告、故障处理单等，纸质和电子档案双备份，保存期限：施工/验收资料长期保存，巡查记录≥1年，检测/维护记录≥5年。

• 人员资质：维护保养人员需持中级及以上消防设施操作员职业资格证书，每年参加≥24学时专业培训，熟悉设施原理及故障处理流程。

五、故障处理与应急措施

• 发现故障需立即组织修复，重大故障（如水泵无法启动）48小时内出具维修方案，修复后72小时内跟踪验证功能。

• 设施擅自断电停运或长期带故障工作属违法行为，需采取临时安全措施（如增设临时灭火设备）并报消防部门备案。

六、合规与监督

• 遵守《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2022）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB 50166-2019）等**标准，接受消防救援机构定期监督检查。

• 厂房特殊场景（如重危厂房、可燃物品仓库）需强化设施维护，如增加巡查频次、配置防爆电气检测等，确保符合行业专项标准。

综上，厂房消防设施维护保养需形成“制度-执行-监督”闭环，通过责任明确、周期规范、记录完整、人员专业，确保设施在火灾发生时可靠运行，保障人员生命财产安全。