消防工程完工后进行消防验收时，需关注以下常见问题及注意事项，以确保验收顺利通过：

一、消防验收常见问题

1. 防火分隔与封堵缺失

• 管道穿墙未封堵：给水管道、电气管、桥架、通风管道穿越楼板或墙体时，未用防火材料封堵。

• 土建漏洞：土建预留洞口、风道未封堵，防火墙未到顶，导致防火分区未形成。

2. 防火门与卷帘安装不规范

• 防火门问题：安装反向未开向疏散方向，闭门器、顺序器缺失，检测报告与实体不符。

• 防火卷帘缺陷：导轨、顶部未完全封堵，手动控制按钮缺失，双轨卷帘一侧未封堵到顶。

3. 消防车道与扑救面不符合要求

• 车道宽度不足：消防车道宽度不满足规范，扑救面有高大树木或障碍物。

• 回车场缺失：环形车道或回车场未形成，影响消防车通行。

4. 防排烟系统配置问题

• 排烟口设置不当：位置过低（低于2米），手动控制装置缺失，距离*远点水平距离超标（超过30米）。

• 排烟系统漏设：无自然通风的内走道、超过60米的长走道、面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。

5. 消防水系统安装错误

• 喷头布置不规范：直立型喷头距离顶板过近（超过75-150mm），受梁体影响未调整位置。

• 消火栓布置不符合要求：保护面积超标，漏设消火栓（如消防电梯前室），室外消火栓距离建筑外墙或路边过远。

• 水泵结合器设置不当：数量不足，位置不易取用，未按系统分区设置。

6. 火灾自动报警系统功能缺陷

• 探测器问题：选型与场所不符，安装位置、间距不规范，编码与图纸不对应。

• 联动控制缺失：门禁系统未断电控制，常开防火门、单向逃生锁未联动，火灾报警后非消防电源未切断。

7. 装修与材料耐火极限不达标

• 装修材料不合格：吊顶、墙面材料耐火极限低于规范要求（如A级材料）。

• 影响消防设施使用：消火栓箱门装修后无法打开，正压送风口、排烟口被遮挡。

二、消防验收注意事项

1. 前期准备阶段

• 索要并执行建审意见：开工后立即向建设单位索要消防设计审核意见，确保施工符合要求。

• 消防产品备案：选用已备案的消防产品，避免验收时因产品问题被卡。

2. 施工过程控制

• 隐蔽工程验收：消防管道、电气线路敷设等隐蔽工程在封闭前验收，留存影像资料。

• 设备与材料进场检验：核查消防产品合格证、检验报告，确保材料符合设计要求。

3. 系统调试与自检

• 联动调试：完成消防设施（报警系统、喷淋系统、防排烟系统）联动调试，出具调试报告。

• 初步验收：建设单位组织施工、监理、设计单位进行初步验收，整改发现问题。

4. 验收申请与资料提交

• 申请材料准备：提交消防验收申请表、竣工图纸、消防产品检测报告、隐蔽验收记录等。

• 资料与现场一致性：确保提交资料与现场实际情况相符，如消防水池容积、水泵参数等。

5. 现场验收重点

• 设施功能测试：实地测试消防水泵启动、喷淋末端试水、排烟风机运行等。

• 疏散通道检查：确认疏散通道宽度、安全出口标识、应急照明符合规范。

6. 后期管理与维护

• 年度检测制度：建立消防设施年度检测制度，定期清理疏散通道，测试消防水源供水能力。

• 消防演练：商业综合体、高层公共建筑需每半年组织一次消防演练，提升应急能力。

7. 北京市特殊规定

• 限额以下工程：不再单独开展消防验收备案，但需加强高风险项目监管。

• 一般项目：实行“清单+告知承诺制”，建设单位自愿签署承诺书，住建部门按比例抽查。

• 重点项目：按有关规定开展消防验收备案，加强事中事后监管。

三、总结

消防验收是建筑工程安全的核心环节，需贯穿设计、施工、运维全周期。建设单位应提前介入消防规划，严格按规范施工，留存完整过程文件，以规避验收风险。针对常见问题，需重点检查防火分隔、消防设施安装、系统联动等功能，确保消防工程安全可靠。